چنانچه قصد دارید در یک کشور اروپایی اقامت بگیرید و استطاعت مالی خوبی دارید، یکی از آسان‌ترین روش‌ها خرید ملک در آن کشور اروپایی است. برخی از کشورهای اروپایی هستند که با خرید ملک در آنها، علاوه بر کسب اقامت آن کشور، امکان سفر به کل اروپا بدون ویزا برای شما فراهم می‌شود. بهتر است بدانید که اقامت اروپا با خرید ملک در دسته اقامت‌های سرمایه‌گذاری قرار دارد. در این مقاله سعی بر این داریم تا شما را راهنمایی نماییم که چگونه اقامت اروپا را از طریق خرید ملک بدست آورید.
انواع اقامت اروپا
اقامت اروپا یک سند رسمی است که حق یک شهروند خارجی را برای اقامت طولانی در اروپا اما در عین حال محدود ثابت می‌کند. انواع گوناگون اقامت اروپا عبارت است از:
مجوز اقامت:
ویزای طولانی مدتی که به دارنده آن اجازه می‌دهد سال‌ها در خارج از کشور زندگی و کار کند، مجوز اقامت نامیده شود. در اروپا انواع مختلف اجازه اقامت و راه‌های دریافت آن وجود دارد.
برخی از ساکنان مجاز به کار در کشور میزبان هستند، در حالی که در سایر حوزه‌های قضایی، ساکنان حق استخدام را ندارند. بسته به مقوله مهاجرت، دارندگان مجوز ممکن است هیچ محدودیت یا محدودیتی نداشته باشند، در حالی که در موارد دیگر، اقامت آنها در کشور به وضعیت ویزای تحصیلی، کاری، تجاری یا همسر بستگی دارد.
زمانی که اجازه اقامت دریافت کنید، شما می‌توانید فقط در کشوری که سند را صادر کرده زندگی کنید اما می‌توانید وارد سایر کشورهای شینگن شده و تا 90 روز در آنجا بمانید.
اقامت دائم:
این اقامت به معنای ادغام عمیق‌تر یک مهاجر در فرهنگ جدید است. در اکثر کشورهای اروپایی، انتظار می‌رود که ساکنان دائمی بالقوه حداقل به مدت پنج سال در کشور میزبان بمانند، زبان، فرهنگ و سنتهای ملی را مطالعه کنند.
با این حال، موارد استثنایی وجود دارد که سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند دو یا سه سال پس از نقل مکان برای گرفتن اقامت اروپا به صورت دائم اقدام کنند. برخلاف دارندگان مجوز اقامت، ساکنان دائمی از نظر مدت اقامت و فعالیت‌هایی که می‌توانند انجام دهند محدودیتی ندارند.
با این حال، اقامت دائم هنوز به شما اجازه نمی‌دهد در هیچ کشور اروپایی زندگی کنید، البته فقط کشوری که مدرک شما را صادر کرده است. مدت اقامت شما در کشورهای دیگر به 90 روز محدود می‌شود.
شهروندی اروپا:
کسب وضعیت شهروندی آخرین گام در راه ادغام شما در جامعه اروپا است. در اکثر کشورهای اروپایی، برای دریافت شهروندی، انتظار می‌رود که شما بین 5 تا 12 سال در این کشور زندگی کنید، شهرت بی عیب و نقصی داشته باشید، به زبان ملی مسلط باشید و در مورد تاریخ و فرهنگ ملی اطلاعات داشته باشید.
در طول این سال‌ها، وضعیت شما دائماً تغییر می‌کند: ابتدا به شما اجازه اقامت موقت داده می‌شود، سپس اقامت دائم می‌شوید و حداقل یک سال بعد، برای شهروندی اقدام می‌کنید. به عنوان یک شهروند اتحادیه اروپا، می‌توانید در هر یک از 27 کشور اتحادیه اروپا مستقر شوید و همچنین از سفر بدون ویزا به مقاصد متعدد لذت ببرید.
دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری
یکی از بیدردسرترین مسیرها برای اقامت اروپا و شهروندی اتحادیه اروپا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. چندین کشور اروپایی دارای اقامت و تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری هستند: مالتا، قبرس، پرتغال، یونان، اسپانیا و لتونی و ... از جمله این کشورها هستند که همه به سرمایه گذاران اجازه میدهند تا صورت سرمایه‌گذاری در این کشور، کارت اقامت دریافت کنند.
هر کشور قوانین خاص خود را دارد که در زیر به بیان مسیر مشخصی که باید طی شود تا دولت‌ها برای تقویت اقتصاد کشور و اعطای جایزه به سرمایه‌گذاران اقامت دهند، اشاره می‌کنیم.
اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مالتا
در وسط دریای مدیترانه، مالتا از موقعیت استراتژیک، وضعیت سیاسی با ثبات و آب و هوای فوق‌العاده برخوردار است که آن را در صدر مکان‌های سرمایه‌گذاری اروپا قرار می‌دهد. این جزیره از طریق برنامه اقامت دائم خود (MPRP) از طریق گزینه‌های سرمایه‌گذاری متعدد به سرمایه‌گذارانی که به دنبال گرفتن اقامت اروپا هستند، اقامت دائم اعطا می‌کند. یکی از آنها سرمایه‌گذاری با خرید ملکی به ارزش 350000 یورو (یا 300000 یورو در گوزو یا مالت جنوبی) یا اجاره ملک به مبلغ 12000 یورو در سال (یا 10000 یورو در گوزو یا مالتا جنوبی) است. برنامه مالتا دارای زمان پردازش 4 تا 6 ماه است و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد همسر، فرزندان، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ خود را در درخواست خود بگنجانند.
اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در قبرس
قبرس که به خاطر ثروت معدنی و هزینه کم زندگی مشهور است، دارای یک اقامتگاه بسیار ساده با برنامه سرمایه‌گذاری است. دولت قبرس در صورت خرید املاک و مستغلات، اعم از مسکونی یا تجاری، با حداقل ارزش، اقامت دائم در مسیر سریع را برای اتباع غیر اتحادیه اروپا و اعضای خانواده آنها ارائه می‌دهد. کارت‌های اقامت قبرس و پس از آن گرفتن اقامت اروپا در صورت سرمایه‌گذاری در این کشور در مدت دو تا سه ماه از تاریخ ارائه درخواست صادر می‌شود، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذار و وابستگانش حداقل هر دو سال یک بار از قبرس بازدید کنند.
اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک در پرتغال
برنامه اقامت با سرمایه‌گذاری که اخیراً به انتخاب اصلی تبدیل شده است ویزای طلایی پرتغال است. این برنامه ساده و مقرون به صرفه به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که ویزای طلایی را در یکی از صلح آمیزترین کشورهای جهان که به خاطر سطح پیچیده امنیت سیاسی و اجتماعی خود شناخته شده است، دریافت کنند. سرمایه‌گذار می‌تواند برای دریافت ویزای طلایی، سرمایه‌گذاری در ملکی به مبلغ 500,000 یورو، 350,000 یورو در منطقه توانبخشی 30 سال یا بیشتر، یا 280,000 یورو در منطقه کم تراکم انتخاب کند. . در واقع، خرید املاک و مستغلات پرتغال در طول پنج سال گذشته به شدت افزایش یافته است، زیرا 90٪ از متقاضیان اقامت خود را از طریق این مسیر به دست آورده‌اند.
اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک در یونان
کشور دیگری با برنامه اقامت مشابه با سرمایه‌گذاری یونان است، ویزای طلایی با گزینه‌ای مقرون به صرفه برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند مجوز اقامت اروپا را دریافت کنند، تنها با 250000 یورو در ملک سرمایه‌گذاری کنید و سرمایه‌گذار، همسر و فرزندانش اجازه اقامت پنج ساله دریافت می‌کنند.
گزینه‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان متنوع است. به غیر از خرید ملک به مبلغ 250000 یورو و حفظ آن برای حداقل پنج سال، متقاضی می‌تواند به صورت متناوب در قرارداد اجاره پنج ساله اقامتگاه هتل، قرارداد اجاره ده ساله مجتمع‌های توریستی، یک قطعه زمین سرمایه گذاری کند. برای کشاورزی یا ساخت و ساز یا سهم در یک ملک توریستی استفاده می‌شود. با این حال، همه این گزینه‌ها به یک دوره مالکیت پنج ساله نیاز دارند اما می‌توانند پس از خرید اجاره داده شوند.
اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در اسپانیا
اسپانیا، برنامه ویزای طلایی خود را دارد که در سپتامبر 2013 راه اندازی شد. برنامه اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران و کارآفرینان این حق را می‌دهد که در صورت سرمایه‌گذاری قابل توجهی در اسپانیا زندگی، تحصیل و کار کنند. حداقل 500000 یورو در املاک و مستغلات. این ملک می‌تواند یک واحد یا متعدد باشد، اما باید حداقل 500000 یورو ارزش داشته باشد.
اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در لتونی
لتونی در جولای 2010، لتونی برای کنترل بحران اقتصادی که در سال 2007 آغاز شده بود، اقامت خود را از طریق سرمایه‌گذاری راه‌اندازی کرد. ارزش پیشنهادی ویزای طلایی لتونی در ارزان بودن و در عین حال پرهزینه بودن سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. علاوه بر کیفیت املاک و مستغلات در لتونی، بازار آن طیف گسترده‌ای از سلیقه‌ها و بودجه‌ها را ارائه می‌دهد.
سرمایه‌گذاران خارجی تنها با حداقل 250000 یورو می‌توانند ملکی مجلل را در کشوری غیرمعمول زیبا در سواحل بالتیک خریداری کنند و متعاقباً با سرمایه‌گذاری در لتونی اقامت موقت دریافت کنند.
برنامه ویزای طلایی لتونی نیازی به مهارت زبان یا اقامت از قبل در این کشور ندارد و روند درخواست معمولاً از یک تا سه ماه طول می کشد و آن را به یکی از سریع ترین ویزاهای طلایی در اتحادیه اروپا تبدیل می‌کند. متقاضی اصلی می تواند افراد تحت تکفل خود مانند همسر و فرزندان خردسال خود را در درخواست خود برای اعضای خانواده خود برای دریافت مجوز اقامت لتونی و اقامت اروپا شامل شود.
اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در انگلستان
یکی دیگر از کشورهایی که اقامتگاه بسیار محبوبی از طریق برنامه سرمایه‌گذاری دارد، به ویژه در میان چینی‌ها و روس‌ها، انگلستان است. شاید پرهزینه‌تر باشد، اما بریتانیا از طریق ویزای سرمایه گذار Tier 1 که منجر به اقامت دائم در این کشور می‌شود، چیزهای زیادی برای ارائه دارد.
شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری حداقل 2 میلیون پوند، مرخصی نامحدود (ILR) دریافت کنید. در مخالفت با پرتغال و یونان و دیگران، سرمایه‌گذاری از طریق خرید املاک و مستغلات نیست، بلکه به صورت سهام یا سرمایه وام در بریتانیا است. این حداقل سرمایه‌گذاری، شما را واجد شرایط دریافت شهروندی بریتانیا پس از 5 سال می‌کند، در صورتی که برای کل این مدت در این کشور زندگی کنید. شهروندی و پاسپورت بریتانیایی امکان دسترسی به مراقبتهای بهداشتی رایگان و سفر بدون ویزا به 139 کشور در سراسر جهان را فراهم می‌کند.
مزایای اقامت اروپا با خرید ملک و سرمایه گذاری
چنانچه اقامت اروپا را از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری بدست آورید از مزایای زیر برخوردار می‌شوید:
- آزادی تحرک
با کسب مجوز اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، به سرمایه‌گذاران آزادی سفر داده می‌شود تا در هر کجا که می‌خواهند باشند، باشند. تمام اقامت اروپا توسط طرح‌های سرمایه‌گذاری، دسترسی بدون ویزا به چندین مقصد در سراسر جهان را بدون دردسر ارائه می‌دهد.
- فرصت‌های شغلی
در نتیجه، آزادی تحرک تجارت بین‌المللی را تسهیل می‌کند و انجام فعالیت‌های تجاری جهانی و کشف بیشتر فرصت‌های تجاری جدید که به نوبه خود منجر به درآمد بیشتر می‌شود، آسانتر خواهد بود.
- بهینه سازی مالیاتی
یکی دیگر از مزایای گرفتن اقامت اروپا از طریق خرید ملک بهینه‌سازی مالیاتی است. سرمایه‌گذاران به طور مداوم به دنبال مدیریت بهتر مالیات‌های خود هستند و سیاست‌های مالیاتی مطلوب اروپا به آنها اجازه می‌دهد تا به طور موثر ثروت خود را مدیریت کنند.
- بازگشت سرمایه گذاری
خرید ملک در اروپا به تنوع دارایی‌های شما در کشورهای مختلف کمک می‌کند و در نتیجه سود بیشتری را به همراه دارد. بخش سرمایه‌گذاری یک جنبه مهم است، یک معامله خوب املاک و مستغلات به پرتفوی سرمایه گذار اضافه می‌کند و بازگشت سرمایه بیشتر را ایجاد می‌کند.
- عوامل خانواده
فاکتورهای خانوادگی نقش مهمی در برنامههای اقامت اروپا دارند، زیرا اعضای خانواده می‌توانند به برنامه اضافه شوند تا از مزایای مشابه برخوردار شوند. کودکان تحصیلات خود را در مؤسسات پیشگام در سراسر اتحادیه اروپا از سر می‌گیرند و بعداً می‌توانند بدون نیاز به مشاوران یا وکلای شخص ثالث تحصیلات عالی را به آرامی دنبال کنند.
- امنیت سیاسی
با فرض این که کشور اصلی سرمایه‌گذار هر گونه آشفتگی را تجربه می‌کند. اقامت اروپا موجب افزایش امنیت، محافظت در برابر تغییرات آب و هوایی یا پیامدهای اجتماعی-اقتصادی و ... مالک می‌شود.
- تجارت ارزهای دیجیتال
یکی دیگر از مزایای مجوز اقامت اروپا، تجارت ارزهای دیجیتال است که یک جنبه کلیدی در دنیای امروز است. سرمایه‌گذارانی که با ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین سر و کار دارند، اکنون به دنبال کشورهایی هستند که استفاده و تجارت آن را تسهیل می‌کنند.
شرایط لازم برای خریدن ملک در اروپا
- تمکن مالی
- مهارت در زبان
- سن بالای 18 سال
سخن پایانی
از نظر بسیاری از کارشناسان گرفتن و دادن اقامت به یک تجارت بزرگ تبدیل شده است و بسیاری از کشورهای اروپایی سالانه 20 میلیارد دلار از طریق دادن اقامت اروپا سرمایه‌گذار جذب می‌کنند.
این روند در کنار تغییر شکل امور مالی و برهم زدن رشد اقتصادی، به گسترش؛ پول‌شویی، فرار مالیاتی و جابجایی آزاد مجرمان و تروریست‌ها کمک می‌کند.
بنابراین آگاهی از قوانین و راهکارهای گرفتن اقامت اروپا اولین گام برای موفقیت در این مسیر است. افراد زیادی قصد دارند تا با خرید ملک اقامت اروپا بگیرند، بعضی از کشورهای اروپایی دارای استانداردهای سرمایه‌گذاری و شاخص‌های اقتصادی تأثیرگذاری هستند، و در این کشورها با اطمینان خاطر بیشتری می‌توان اقدام به خریدن ملک کرد و اقامت آن کشور را به دست آورد.
این کشورها شامل کشورهای اروپایی مانند اسپانیا، قبرس، مالت، یونان و پرتغال هستند.
